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主卧上方传出阵阵“尖叫声”
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来源:台海网
发布时间:2009-3-10 |
台海网2月18日讯 （海峡导报记者 陈捷/文 张向阳/图） 前天半夜三点多，湖里区金山西二里江南雅筑小区307梯1001室楼中楼内，一片寂静。突然，传来“尖叫声”，杨先生夫妇从睡梦中被吵醒。这声音异常响亮，像“猪叫”，又像其中夹杂着拖拉机轰鸣的声音，不管杨先生如何抱怨，这声音持续长鸣，不绝于耳，三四分钟后，才渐渐平息。
每周“尖叫”七八次
此时，杨先生夫妇二人已经没有了睡意。杨太太说：“这声音不定时的，每周都要响个七八次，经常在半夜，总能把我们全家人叫醒，我睡眠不好，醒了以后就睡不着了。”
自从几个月前他们住进这套楼中楼后，这种“叫声”就不折不挠地折磨着他们一家人。无论躲在楼中楼的哪一层、哪一间房，“尖叫声”总能“如影随形”地跟着他们。
这个噪声，是从主卧的正上方发出来的。杨先生到楼顶检查后发现，自家的楼顶上有一个大水泵。每次水泵一开始工作进行抽水，就会发出“尖叫声”，并夹杂着发动机的轰鸣声，令人毛骨悚然。
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环境监测：噪声超标
杨先生说，两年前他跟厦门新江南发展有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了这套房子，当时的房子还没露出地面，根本无法知道位于最高层的楼中楼的情况。
今年1月9日，杨先生委托了厦门市环境监测中心站对他家的噪声进行监测，并作出了《监测报告》。负责监测的厦门市环境监测中心站的符江涛告诉记者：“监测结果是噪声超标。”
随后，杨先生向开发商正式发函，提出主卧顶上设水箱侵犯了业主的权利、未告知噪声存在的行为属于商业欺诈，应当采取补救措施或退房并赔偿损失，但是，开发商至今没有回应。
开发商：建议把主卧移开
昨天，记者采访了开发商新江南公司的销售部曲经理，她说：“这个水泵平时不是一直响，它只是偶尔会响。”随后，曲经理建议记者直接采访他们公司的薛总经理。
薛总说，这个水泵是消防设施，开发商也无权移动。但他承认说：“事实上，是有一点噪声，就算换成我自己住在那边也不舒服，特别是晚上睡觉时，会觉得吵。但是，杨先生可以把主卧移一个位置，因为楼中楼很大，房间多。否则，我们也不知道该怎么办？”
专家说法：噪声超标业主可退房
厦门大学法学院副教授黄健雄说：小区噪声能否构成解除 《商品房买卖合同》，一要看噪声是否超标。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，如果房室噪声确实超标，业主可以依法请求解除合同和赔偿损失。
第二要看开发商是否履行告知义务。佛山市中级人民法院曾就一起因噪声纠纷要求解除合同案作出判决，法官认为，虽然经鉴定噪声并未超标，但在业主的房屋内能清晰听到，而开发商未事先告知，因此判决解除合同。
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